维嘉优配卓越运营首批项目授牌，商务楼宇新标准重塑楼宇价值逻辑

专题：2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛

9 月11日，2026 总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛在北京首钢园举行。在大会成果发布环节，“商务楼宇卓越运营等级评定”首批项目授牌仪式隆重举办，标志着全球首个聚焦运营与产业维度的商务楼宇认证体系迎来首批认证项目落地。

汇京双子座项目获得“卓越六星”高等级认证；北京正大中心、华贸中心斩获体系内最高等级“卓越七星”认证。大悦城控股北京公司汇京双子座项目副总经理曹俊、华贸集团北京分公司副总经理兼北京华贸中心写字楼运营部总经理王荃、正大集团中国区地产及商事业线首席执行官兼正大中心首席执行官王晓丽代表项目出席仪式。卓越运营等级评定委员会评审专家侯启泉、颜海军为项目代表授予认证标牌。

当前国内一二线城市商办市场存量持续走高，供给过剩、同质化内卷成为行业普遍现实。大量甲级、超甲级楼宇，在大堂、电梯、幕墙、机电等硬件指标上高度趋同。很多运营商陷入降价、免租补贴争夺客户的恶性循环。与此同时，国际上主流楼宇建筑认证体系大多以建筑硬件、绿色参数为核心评价对象，重点评价静态物理空间，难以衡量楼宇的产业服务、场景营造、生态培育等软性运营能力，造成行业长期“重建设轻运营，重资产轻产业”，优秀运营能力无法被市场识别、兑现价值。

本次落地的商务楼宇卓越运营等级评定，由中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会牵头编制，坚持“不评硬件评软件，不卷价格卷价值”核心导向，和传统建筑类认证形成本质区分。标准创新构建5V价值体系，重新定义新时代楼宇运营的多元价值排序：第一为租户企业创造可持续的发展价值，超越房屋租赁，做企业成长赋能平台；第二为职场人才提供高品质情绪价值，补齐传统楼宇“只有办公没有生活”的短板；第三联动属地政府创造高能级产业价值，服务区域产业规划、产业链集聚；第四为城市社区创造长效社会价值，推动楼宇资源向城市开放共享；在以上四类价值均衡实现基础之上，稳健实现业主资产价值增长。这套逻辑改变过去只追求业主租金收益最大化的单边思维，追求多方主体共生共赢。

评价体系围绕服务力、运营力、场景力、产业力、平台力、资产力六大维度建立千分制评价模型，评价对象从“评价建筑硬件”转向“评价运营主体能力”，通过资料审核、现场踏勘、第三方调研、专家评审综合得出评级，不把楼宇硬件条件作为前置门槛。参评过程本身也是对楼宇运营体系的全面体检，帮助运营商梳理短板，完成体系重塑。

首批授牌的三家标杆项目，代表国内商办楼宇运营的领先水平。该认证体系落地，将引导整个商办行业摆脱硬件内卷，推动楼宇运营商身份转型，从过去的“楼宇房东”，升级成为企业同行者、产业合伙人、城市运营者。这套标准为存量时代商务楼宇穿越周期、实现提质增值，提供可认证、可落地、可变现的行业工具，为全国商办楼宇转型升级建立全新价值标尺。

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